Leerstandsbetreuung Augsburg.Wir schauen nach.
Eine geerbte Immobilie in Augsburg, und noch ist nichts entschieden. Verkaufen, vermieten, aufteilen? Bis dahin sollte jemand regelmäßig nachsehen. Wir gehen für Sie durchs Haus und dokumentieren, was wir vorfinden.
Zwischen Erbfall und Entscheidung vergehen Monate.
Beispielsituation:
„Das Haus meiner Mutter steht in Pfersee. Ich wohne in Hamburg. Meine Geschwister und ich sind uns noch nicht einig, was wir damit machen. Aber irgendjemand muss ja mal reinschauen.“
Genau diese Lücke füllen wir. Nicht als Hausverwaltung, nicht als Anwalt. Als jemand, der in Augsburg vor Ort ist und Ihnen sagt, wie es der Immobilie geht.
Es dauert länger als gedacht
Erbschein, Grundbuch, Abstimmung unter Geschwistern. Bis eine Entscheidung fällt, steht die Immobilie oft ein halbes Jahr oder länger leer.
Sie wohnen nicht in Augsburg
Für jede Kontrolle 400 Kilometer fahren, Urlaub nehmen, übernachten. Das rechnet sich nicht und lässt sich auf Dauer nicht durchhalten.
Schäden bleiben unbemerkt
Ein tropfender Anschluss, Feuchtigkeit im Keller, ein offenes Fenster nach einem Sturm. In einem bewohnten Haus fällt das sofort auf. In einem leeren erst Monate später.
Das Barexa Objektprotokoll.
Nach jedem Termin bekommen Sie ein PDF per E-Mail. Kein Anruf mit „war alles okay“, sondern eine nachvollziehbare Aufstellung mit Fotos und Datum. Auch praktisch, wenn mehrere Erben informiert werden müssen.
Was im Protokoll steht
Jeder Termin wird nach demselben Schema dokumentiert.
Warum Dokumentation zählt
Ein Protokoll hält fest, in welchem Zustand die Immobilie an einem bestimmten Tag war.
Das hilft bei Rückfragen von Miterben, beim Gespräch mit Makler oder Gutachter und wenn später geklärt werden muss, wann ein Schaden entstanden ist. Was Ihre Versicherung im Einzelnen verlangt, klären Sie bitte direkt mit ihr, dazu unten mehr.
Für Erbengemeinschaften
Mit Ihrer Freigabe senden wir das Protokoll an die von Ihnen benannten berechtigten Empfänger. So haben alle Miterben denselben Stand, ohne dass einer alles weiterleiten muss.
Was wir machen, und was ausdrücklich nicht.
Wir halten diesen Punkt bewusst klar. So wissen Sie vorher genau, was Sie bekommen, und wo Sie einen Fachbetrieb brauchen.
Das übernehmen wir
- Begehung von Innen- und Außenbereich
- Sichtprüfung von Fenstern, Türen, Räumen
- Lüften der Räume
- Briefkasten leeren
- Zählerstände ablesen, auf Wunsch
- Fotodokumentation
- Schriftliches Protokoll zum vereinbarten Zeitpunkt
- Sofortmeldung, wenn etwas auffällt
- Auf Wunsch: Kontakt zu einem Fachbetrieb vermitteln
Termine nach Absprache, so oft oder so selten Sie möchten.
Das übernehmen wir nicht
- Eingriffe an Heizung, Wasser oder Elektrik
- Absperren oder Entleeren von Leitungen
- Reparaturen jeder Art
- Dauerhafte Schlüsselaufbewahrung
- Rechts- oder Erbschaftsberatung
- Rechtliche Nachlassverwaltung
- Bewachung oder Sicherheitsdienst
- Zusagen zu Ihrem Versicherungsschutz
Wir melden Ihnen den Zustand. Was daraus folgt, entscheiden Sie als Eigentümer.
Ein Termin, ein Preis.
Einzelauftrag ohne Abonnement oder Mindestlaufzeit. Wir vereinbaren den Umfang, den Zugang und den Termin; anschließend erhalten Sie das Protokoll.
Begehung mit Fotoprotokoll
Inklusive Anfahrt innerhalb Augsburg, Begehung, Lüften, Briefkasten, Fotos und schriftlichem Protokoll per E-Mail. Preis inklusive Mehrwertsteuer.
📞 Termin vereinbarenAußerhalb Augsburg: Für Neusäß, Gersthofen, Königsbrunn, Stadtbergen und Friedberg kommt eine Anfahrtspauschale hinzu, die wir Ihnen vorher nennen. Mehrere Termine: Wenn Sie regelmäßig einen Blick auf die Immobilie brauchen, sprechen Sie uns an. Wir stimmen den Rhythmus ab, ohne dass Sie sich langfristig binden.
Sie wohnen nicht in Augsburg? Wir sind hier.
Viele unserer Anfragen kommen von Menschen, die weit weg wohnen. Hamburg, Berlin, Köln, manchmal auch aus dem Ausland. Die Immobilie steht in Göggingen oder Lechhausen, und jede Fahrt bedeutet Urlaubstage und Hotelkosten.
Sie müssen für einen Kontrolltermin nicht anreisen. Den Zugang stimmen wir vorher ab, zum Beispiel über eine Nachbarin, einen Verwandten in Augsburg oder eine Übergabe vor Ort bei Ihrem nächsten Besuch. Nach dem Termin geht das Protokoll per E-Mail raus, auf Wunsch an die von Ihnen benannten berechtigten Empfänger.
Wenn etwas auffällt, rufen wir noch am selben Tag an. Sie entscheiden dann, was passieren soll, und wir vermitteln bei Bedarf einen Handwerker vor Ort.
In vier Schritten zum Protokoll.
Anrufen
Sie schildern kurz die Situation: Wo steht die Immobilie, wie ist der Zugang geregelt.
Termin abstimmen
Wir vereinbaren einen Termin und klären, wie wir ins Haus kommen.
Begehung vor Ort
Sichtprüfung, Lüften, Briefkasten, Fotos. In der Regel 30 bis 60 Minuten.
Protokoll erhalten
Zum vereinbarten Zeitpunkt per E-Mail als PDF, mit Fotos und Bemerkungen.
Betreuung jetzt, Auflösung später.
Die meisten Nachlassimmobilien durchlaufen zwei Phasen. Wir begleiten beide, aber sie sind klar getrennt.
Nachlassbetreuung
Solange nicht entschieden ist, wie es weitergeht. Die Immobilie bleibt wie sie ist, wir schauen regelmäßig nach und dokumentieren den Zustand. Nichts wird verändert, nichts entsorgt.
Termin vereinbarenNachlassauflösung
Wenn die Entscheidung gefallen ist. Räumung der vereinbarten Bereiche zum schriftlichen Fixpreis mit besenreiner Übergabe. Eine mögliche Wertanrechnung wird nach Prüfung vereinbart. Dafür brauchen wir eine eindeutige Beauftragung durch einen berechtigten Auftraggeber.
Zur WohnungsauflösungVor Ort in Augsburg und Umgebung.
Unser Sitz ist in Augsburg-Göggingen. Wir stimmen Termine in Augsburg und den genannten Nachbarorten nach Verfügbarkeit ab; eine feste Anfahrtszeit ist nicht zugesichert.
Wichtige Hinweise
Keine Rechtsberatung
Barexa übernimmt die praktische und organisatorische Betreuung der Immobilie vor Ort. Wir bieten keine Rechts- oder Erbschaftsberatung und übernehmen keine rechtliche Nachlassverwaltung.
Für Fragen zu Erbschein, Erbengemeinschaft, Haftung oder Verwertung wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt für Erbrecht. Wir können und dürfen dazu keine Auskunft geben.
Hinweis zur Gebäudeversicherung
Wir dokumentieren den Zustand Ihrer Immobilie zum Zeitpunkt der Begehung. Ob und in welchem Umfang Ihre Gebäudeversicherung bei Leerstand bestimmte Kontrollintervalle oder Sicherungsmaßnahmen verlangt, regelt ausschließlich Ihr Versicherungsvertrag.
Bitte stimmen Sie die erforderlichen Intervalle direkt mit Ihrem Versicherer ab. Barexa übernimmt keine Obliegenheiten aus Ihrem Versicherungsvertrag und gibt keine Zusage, dass durch unsere Begehungen ein bestimmter Versicherungsschutz erhalten bleibt.
Beauftragung und Berechtigung
Vor der Begehung müssen Auftrag und Zugangsberechtigung geklärt sein. Bei mehreren Beteiligten stimmen Sie die erforderlichen Berechtigungen bitte vorab ab.
Bevor wir weitergehende Maßnahmen wie Räumung, Entsorgung oder die Weitergabe von Gegenständen durchführen, muss eine eindeutige Beauftragung durch einen berechtigten Auftraggeber oder eine ausreichende Bevollmächtigung vorliegen. Bei Erbengemeinschaften klären wir das vorab gemeinsam mit Ihnen.
Umfang unserer Tätigkeit
Wir führen eine Sichtprüfung durch und dokumentieren, was zum Zeitpunkt der Begehung erkennbar ist. Eine Begehung ersetzt keine technische Prüfung durch einen Fachbetrieb und keine Bewachung der Immobilie.
Eingriffe an Heizung, Wasser oder Elektrik nehmen wir nicht vor. Wenn uns etwas auffällt, melden wir es Ihnen und vermitteln auf Wunsch einen geeigneten Fachbetrieb.
Was Erben uns oft fragen.
Was kostet eine Objektbegehung?
Übernehmen Sie die Nachlassverwaltung?
Bleibt meine Gebäudeversicherung durch die Begehungen bestehen?
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Kann einer von uns beauftragen?
Sperren Sie das Wasser ab oder stellen die Heizung ein?
Was passiert mit dem Schlüssel?
Wie schnell bekomme ich das Protokoll?
Können Sie die Immobilie später auch entrümpeln?
Einmal nachschauen lassen? Kein Problem.
Rufen Sie kurz an und schildern Sie die Situation. Wir sagen Ihnen direkt, ob und wann wir vorbeikommen können.